Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 93,35 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Aufgrund des unbefristeten Bestandsverhältnisses ist die Wohnung derzeit vermietet und stellt eine solide Investition in gefragter Lage von Wien-Brigittenau dar.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 93,35 m²

• Etage: 4. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 3 (lt. Grundriss)

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet

• Mietzins (monatlich, netto): ca. 431,22 Euro (geschätzt anhand Vergleichswerte)

Da das Mietverhältnis unbefristet besteht, ist eine sofortige Eigennutzung ausgeschlossen. Der Erwerber übernimmt das Mietverhältnis gemäß den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG).

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 245.000 Euro

Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 232,97 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 23,30 Euro

• Monatliche Gesamtbelastung: 256,27 Euro

Zusätzliche Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Beglaubigungen fallen individuell an.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut erschlossenen Wohnlage von Wien-Brigittenau, unweit der Millennium City und anderer urbaner Hotspots.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m
  

Dieses Objekt bietet:

• Großzügige Wohnung mit 2 geräumigen Zimmern

• Stabile Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Solide Kapitalanlage in gefragter Lage Wiens

• Überschaubare monatliche Betriebskosten

• Klare rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap