Diese weitläufige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,35 m² bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermieteten Objekt in einer begehrten Lage.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 109,35 m²

• Etage: 1. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 2,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage bekannt gegeben.
  Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zukommen.

• Der Energieausweis wird nach gereicht.

Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 206.125,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 278,64 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 27,86 Euro

• Gesamt monatliche Belastung: 306,50 Euro

Gesamtinvestition beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung und Finanzierungskosten):
195.000 Euro (Kaufpreis)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der ruhigen Bäuerlegasse in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Diese Immobilie überzeugt durch:

• Großzügige Fläche von über 109 m²

• Beste Infrastruktur und zentrale Lage

• Stabil laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Attraktives Investment mit langfristiger Perspektive

• Geringe monatliche Betriebskosten

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap