Helle Wohlfühloase mit Loggia & Weitblick – nahe U6

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Wohnung, die sofort das Gefühl weckt: Hier steckt etwas Besonderes drin.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihr großer Reiz. Lage, Grundriss und eine traumhafte Loggia vereinen sich zu einem Zuhause mit viel Potenzial und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit:
Im 5. Stock mit Lift gelegen, öffnet sich von der Wohnung aus ein wundervoller, unverbauter Weitblick, der jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die rund ca. 12 m² große Loggia, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluft-Oase bietet – ob gemütliche Sitzlounge, urbaner Mini-Garten oder sonniger Frühstücksplatz.
Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Raum für ein Doppelbett und großzügigen Stauraum. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein ruhiger Rückzugsort gestalten.

Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und tragen gleichzeitig dazu bei, in den Wintermonaten Energiekosten zu sparen.

Die Liegenschaft selbst punktet mit all jenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen: ein Fahrradraum, eine Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten.

Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich praktisch direkt ums Eck und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar – ein unschlagbarer Vorteil für alle, die rasch und unkompliziert durch Wien möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Take-Away-Lokale liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Urban, praktisch, lebendig – und dennoch überraschend ruhig.

Aufteilung

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne

• separate Toilette

• Abstellraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Loggia

Ausstattung

• Parkett

• Fliesen

• Gegensprechanlage

• Waschraum

• Kellerabteil

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap