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Zum Verkauf gelangt eine fantastisch aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung + geräumige Küche, begehbaren Kleiderschrank und Abstellraum in zentraler Lage nahe Donaukanal und Augarten. Die Küche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank und oder Abstellraum. Das rd. 2,3m² große Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 1.Obergeschoß (Lift vorhanden), eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.



Allgemein

Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

Neue Lichtschalter und Steckdosen

Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

Neue Innentürblätter weiß - Türzargen geschliffen und lackiert

Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

Neue Infrarot Hybrid Heizkörper



Vorraum

Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Format 30x60cm

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohnküche

Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt



Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum

Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt



WC

Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Grigio

Neues Hänge-WC

Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt



Bad

Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Grigio

Neue Dusche mit Duschwand

Neue Armaturen

Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

Neuer Handtuchheizkörper

Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED



INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 1. Obergeschoß - Lift vorhanden
BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
WOHNFLÄCHE: 66,51m²
ZIMMER/RÄUME: 2 zzgl. separater, geräumiger Küche und 2 Abstellräumen
AUSRICHTUNG: Osten
MÖBLIERT: Bad und Küche
KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
WC: separat
Abstellraum: Im Schlafzimmer welcher sich optimal als begehbarer Kleiderschrank anbietet sowie im Vorraum
HEIZUNG: Gas Zentralheizung
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Zwischen Donaukanal und Augarten gelegen punktet die Denisgasse 21 (1200 Brigittenau) mit ruhiger Seitengassenlage und schneller City-Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Jägerstraße und die U4 Friedensbrücke, dazu die Straßenbahnlinien 31 (Gerhardusgasse) sowie 5 und 33 am Wallensteinplatz; Busse 5A/5B ergänzen die Feinerschließung. Für den Alltag liegen Nahversorger, Bäckereien und Cafés rund um den Wallensteinplatz und den lebendigen Hannovermarkt nahezu vor der Tür, der Augarten und die Donaukanal-Promenade bieten Grün, Lauf- und Radwege – ideal für Freizeit und Erholung.



Kaufpreis: € 389.000,--

Betriebskosten: € 105,84 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklage: € 75,96 p.M. derzeit

Verwaltung: €23,56 p.M. inkl 10% USt. derzeit

Warmwasser: €51,51 p.M. inkl 10% USt. derzeit

Heizung: €84,29 p.M. inkl 20% USt. derzeit

Waschmaschinen Ern.: € 0,81 p.M. inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 120.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

! Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Zentral in der Brigittenau gelegen, profitiert die Denisgasse 21 von starker Nahversorgung rund um Wallensteinstraße/Klosterneuburger Straße und dem traditionellen Hannovermarkt für frische Lebensmittel; für Kultur & Kulinarik sorgen das Kleinkunst- und Caféhaus „Das Vindobona“ am Wallensteinplatz sowie das Zwei-Sterne-Restaurant „Mraz & Sohn“ in Gehweite; als grüne, charmante Ecken locken der barocke Augarten mit Alleen, Porzellanmanufaktur und Laufstrecken sowie die Donaukanal-Promenade für Spaziergänge und Sommerbars. Öffi-seitig ist man rasch in der City: U6-Station Jägerstraße plus die Straßenbahnlinie 31 (u. a. Wallensteinplatz/Schottenring) und der Bus 5B Richtung Heiligenstadt sichern flotte Verbindungen.

Abgeber bezahlt Vertragserrichtungskosten (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.