3,2% Mietrendite | Ruhelage | Erstbezug nach Vollsanierung 11/2024

324.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
57 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
57,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
63,69 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.37
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
324.000,00 €
Betriebskosten
115,04 €
Preis/m²
5.684,21 €
MWSt.
11,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1976
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

324.000

162.000

486.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 65.000

0

259.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Sachsenplatz, 1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 nahe dem Augarten. Sie bietet eine Wohnfläche von 57 m² und eignet sich ideal für Singles und Paare. Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und verfügt über hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer mit einer neuen, modernen Einbauküche*. Diese ist komplett mit AEG-Geräten „Dieter Knoll Design-Edition“ ausgestattet. Das WC ist getrennt vom modernen Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt durch die großzügige Walk-in-Dusche (Artweger Klar-Glaswand mit Artclear-Beschichtung) und stielvolle Fliesen. Sämtliche Sanitärkeramik ist von „Laufen“ und die Armaturen von „Grohe“. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. (Einzelperson | keine Haustiere | Angestellenverhältnis | angemessenes Einkommen)
Die Jahres-Netto-Miete beträgt aktuell € 10.361,52,- zzgl. BK und USt.

Lage und Infrastuktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Sachsenpark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Fach)Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Öffentliche Anbindung:
U6 Jägerstraße (5 Minuten Gehzeit)
Straßenbahnlinien: O und 5
Buslinie: 5A

Hinweis:
Die im Foto dargestellten Wohnzimmermöbel sind digitale Visualisierungen und ein Einrichtungsbeispiel. Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 8

Augarten, Sachsenpark
Dusche
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Accenta Immobilien e.U.

Michael Riedler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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