Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im 20. Wiener Gemeindebezirk. Dank der kompakten Größe und der begehrten Lage eignet sich diese Immobilie perfekt als Anlageobjekt oder Starterwohnung.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 49,47 m²

• Etage: 2. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die Wohnung bietet eine effiziente Raumaufteilung und ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage bekannt gegeben.
  Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit exakter Mietzinsangabe zukommen.

Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 65.795,10 Euro

• Netto Mieteinnahme: ca.105,25 Euro

• Betriebskosten: ca.125.88 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit gleichzeitig bester urbaner Anbindung in Wien-Brigittenau.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Rechtliche Hinweise

• Vermittlung erfolgt durch ADAMANT IMMOBILIEN GmbH, vertreten durch David Plishtiev

• Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht

• Der Makler ist als Doppelmakler tätig

• Rechtliche Hinweise zu Rücktrittsrechten (FAGG, KSchG), Energieausweis und steuerlichen Aspekten sind in der übergebenen Informationsbroschüre vollständig enthalten

Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer und ist bereits in der Gesamtkostenberechnung inkludiert.

Fazit

Dieses Objekt bietet:

• Effiziente Raumaufteilung auf knapp 50 m²

• Stabil laufende Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Überschaubare monatliche Nebenkosten

• Top-Lage mit hervorragender Nahversorgung und Verkehrsanbindung

• Eine solide Kapitalanlage in Wien-Brigittenau
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap