Unbefristet - Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideales Anlageobjekt

145.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
51 m² Fläche
1,5 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
51 m²
Fläche
1,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1.5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
50,67 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
145.000,00 €
Betriebskosten
129,50 €
Preis/m²
2.861,65 €
MWSt.
12,95 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

145.000

73.000

218.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

73.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

58.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 29.000

0

116.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Auf etwa 50,67 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Kapitalanlage sind.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 50,67 m²

  • Etage: 4. Obergeschoss

  • Zimmeranzahl: 1,5

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1 separat

  • Heizung: Gas-Etagenheizung

  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  • Nutzung: Wohnen / Anlage

Mietverhältnis

  • Bestand: unbefristet vermietet

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, wodurch sichergestellte Einnahmen garantiert sind. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

  • Kaufpreis: 145.000 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

  • Betriebskosten: 129,50 Euro

  • Umsatzsteuer (10 %): 12,95 Euro

  • Monatliche Gesamtbelastung: 142,45 Euro

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse liegt zentral in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

  • Arzt: 75 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 825 m

  • Krankenhaus: 900 m

Bildung:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 975 m

  • Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 75 m

  • Bäckerei: 25 m

  • Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

  • Bus: 50 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • U-Bahn (U6): 525 m

  • Bahnhof: 675 m

  • Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

  • Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

  • Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch:

  • Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur

  • Attraktive Größe von ca. 51 m² ideal für Singles oder Paare

  • Stabile, laufende Einnahmen durch unbefristeten Mietvertrag

  • Solide Kapitalanlage in aufstrebender Stadtlage

  • Überschaubare Betriebskosten und transparente Nebenkosten

    Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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