Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Auf etwa 50,67 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Kapitalanlage sind.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 50,67 m²

• Etage: 4. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1,5

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, wodurch sichergestellte Einnahmen garantiert sind. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 101.500,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 129,50 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 12,95 Euro

• Monatliche Gesamtbelastung: 142,45 Euro

• Netto Mieteinnahme: € 242,66

Lage und Infrastruktur

Die Bäuerlegasse liegt zentral in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch:

• Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur

• Attraktive Größe von ca. 51 m² ideal für Singles oder Paare

• Stabile, laufende Einnahmen durch unbefristeten Mietvertrag

• Solide Kapitalanlage in aufstrebender Stadtlage

• Überschaubare Betriebskosten und transparente Nebenkosten
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap