Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,61 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in begehrter Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie eignet sich ideal als Einstiegsimmobilie oder renditestarkes Anlageobjekt.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 32,61 m²

• Etage: 1. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die kompakte Aufteilung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre auf kleiner Fläche.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
  Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.

Die Wohnung wird derzeit unbefristet vermietet, daher ist eine Eigennutzung zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 88.000Euro
  
  Monatliche Mietzins: 123,24 €
  Betriebskosten: 97,20€
  Brutto monatlich: 220,44 €

Lage und Infrastruktur

Die Lage in der Bäuerlegasse bietet sowohl Urbanität als auch ruhige Wohnqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Diese Wohnung überzeugt durch:

• Kompakte Raumaufteilung auf ca. 33 m²

• Stabile Einnahmen durch laufendes Mietverhältnis

• Überschaubare laufende Betriebskosten

• Beste Lage im aufstrebenden 20. Bezirk

• Optimales Investment für Anleger oder als Starterimmobilie
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap