Diese charmante, kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,83 m² Wohnfläche liegt in der dritten Etage eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Die Wohnung eignet sich sowohl als urbaner Eigenwohnsitz als auch als solide Anlageimmobilie.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 34,83 m²

• Etage: 3. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die Wohnung besticht durch eine kompakte und effiziente Raumaufteilung und eine zentrale Lage in einem gefragten Wohnviertel.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, daher ist eine sofortige Eigennutzung nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 69.376,30 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 86,92 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 8,69 Euro

• Gesamt monatliche Belastung: 95,61 Euro

• Netto Mieteinnahme: ca. 95,36 Euro

Einmalige Erwerbskosten

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.468,82 Euro

• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): 1.090,20 Euro

• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt):

  • Provision netto: 2.973,27 Euro

  • Umsatzsteuer (20 %): 594,65 Euro

  • Gesamtprovision: 3.567,92 Euro

Gesamtkosten beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung und Beglaubigungen):
89.000 Euro (Kaufpreis)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen von Wien-Brigittenau und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Diese Wohnung überzeugt durch:

• Effiziente Raumaufteilung auf ca. 35 m²

• Solide Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis

• Überschaubare Nebenkosten

• Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

• Attraktive Kapitalanlage in einem aufstrebenden Bezirk
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap