Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage

837.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
67 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
67 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
2
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
5
Lifte
1

Flächen

Wohnen
66,53 m²
Terrasse
13,76 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
837.000,00 €
Preis/m²
12.580,79 €
Provision
3% zzgl. 20% USt (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

837.000

419.000

1.256.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

419.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

84.000

0

335.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 167.000

0

670.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung.

Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.

Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.

Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.

Etage: 1

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.

Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.

Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.

Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.

Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.

Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen.

Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind.

Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist.

Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben.
Mit ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und tollen Aussicht in die Natur, verspricht sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stil, Eleganz und Lebensqualität vereint haben wollen.

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab € 40.000,- erworben werden.

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben bzw. weitere Informationen benötigen, dann können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.
Mit Gäste-WC
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Michael Leber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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