Diese helle, zentral begehbare Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 1964 bietet auf knapp 75 m² alles, was Sie sich wünschen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die westseitig, ruhig gelegene Loggia lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt für einen gemütlichen Start in den Tag oder einen entspannten Abend.

Helle Fliesenbeläge sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde 2018 saniert und verfügt über eine Badewanne, die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und separat vom Vorraum aus begehbar.

Zur weiteren Ausstattung gehören: Einbruchsichere, 3-fach verglaste Holzfenster, Alarmanlage, außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Fenstern, Markise auf der Loggia.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz (im Freien) gleich neben dem Stiegenaufgang um EUR 10.000,- erworben werden.

(Betriebskosten: EUR 10,07 brutto/Monat)

Die Lage & Infrastruktur:

• Buslinie 41A "Pötzleinsdorfer Friedhof"
• Buslinie 35A, 39A, 43B "Neustift, Agnesgasse"

Die Khevenhüllerstraße liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk und ist eine ruhige, gut angebundene Wohnstraße. Dank einer hervorragenden Anbindung an Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Billa und Spar, sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Durch die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet sich weiters die hervorragende Möglichkeit, die Zeit mit entspannten Spaziergängen in der Natur zu verbingen. Ein idealer Ort zum Wohnen!

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap