| NAHE TÜRKENSCHANZPARK | GEHOBENE WOHNGEGEND | VORSORGE

292.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
84 m² Fläche
Eigentumswohnung
Kauf
84 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
83,51 m²
Nutzen
83,51 m²

Energie

Heizwärmebedarf
155,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.26
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
292.000,00 €
Betriebskosten
150,45 €
Preis/m²
3.496,59 €
MWSt.
15,05 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

292.000

146.000

438.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

146.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

117.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

234.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Gentzgasse, 1180 Wien, Währing

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnungen nahe dem Türkenschanzpark – 18. Bezirk

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen drei charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus besticht durch seine kürzlich sanierte Fassade und ein sehr gut erhaltenes Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, und das Dach befindet sich in einem sanierten Zustand, was den Wert und die Langlebigkeit des Hauses zusätzlich erhöht. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten dadurch eine sichere und stabile Einnahmequelle, die sich optimal als Altersvorsorge eignet.

Lage:

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Der 18. Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur aus. Die ruhige Lage mit einer Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung macht dieses Zinshaus besonders attraktiv. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Restaurants sind bequem erreichbar.

Details der Wohnungen

  • Top 2: Diese großzügige Wohnung umfasst 83,51 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 251,30 €.

  • Top 7: Mit einer Wohnfläche von 93,89 m² bietet diese Wohnung einen Netto-HMZ von 401,74 €.

  • Top 9: über 106,06 m² und bietet Netto-HMZ von 236,51 €.

Besonderheiten des Objekts:

  • Sanierte Fassade und Dach – Hohe Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten.
  • Lift vorhanden – Bequemer Zugang zu allen Wohneinheiten.
  • Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und sichere Mieteinnahmen.
  • Erstklassige Lage im 18. Bezirk – Nähe zum Türkenschanzpark und hervorragende Nahversorgung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Türkenschanzpark
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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