Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, in 2021 vollsanierte Wohnung in nachgefragter Lage nahe dem AKH, Staudgasse.
Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2028 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 694,54 – damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Investment.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines ca. 1970 erbauten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m², optimal aufgeteilt in:

• ein helles Wohnzimmer mit offener Küche

• ein ruhiges Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit großer Dusche und WC

• ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• ein Vorraum

Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zudem sind im Schlafzimmer und Wohnzimmer maßgefertigte Tischlermöbel vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung & Highlights:

• vollsaniert, Erstbezugscharakter

• Holzboden / Parkett

• moderne Komplettküche

• Außenrollos

• Tischlermöbel

• Abstellraum

• thermisch saniertes Haus (HWB 28,3 kWh/m²)

• neuwertige Gastherme

• Kellerabteil, Fahrradraum

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die U6 (ca. 7–8 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar

• der beliebte Kutschkermarkt mit kulinarischen Spezialitäten und Bio-Produkten ist nur wenige Minuten entfernt

• das AKH ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar

• sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kreuz- oder Martinstraße

Resümee:
Eine moderne, bestens ausgestattete Dachgeschosswohnung mit langfristigem Mietvertrag – ideal als sicheres Investment in Toplage des 18. Bezirks.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap