Die Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert. Zu Fuß liegt die Hausanlage ca. 7 Minuten von der Endstation Straßenbahn Linie 43 Neuwaldegg entfernt. Einkaufzentrum, Gasthäuser und Neuwaldegger Bad sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Achtung die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Es ist nicht angedacht nachträglich einen Lift einzubauen.
Der Wohnungsgrundriss wurde leicht verändert. Vom Wohnzimmer mit ca. 26 m² wurde ein kleines Kabinett ca. 7 m² mit einer Gipskartonwand abgeteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich. Alle Fenster der Wohnung wurden durch hochwertige Internorm-Kunstoffenster erneuert (siehe Fotos). Geheizt wird mit Einzelöfen "Gaskonvektoren". Zusätzliche wurden E-Radiatoren in der Küche und Kabinett eingebaut. Warmwasser wird über einen Elektroboiler aufbereitet. Ein großes und gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Hinweise:
Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage werden laufend durchgeführt und sind aus der Rücklage gedeckt. (Guthaben per 01.01.2025 ca. € 220.000)
Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen für die Wohnungssanierung berücksichtigt.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rückfragen werden gerne auch telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy Mobil:+43 664 818 39 19)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293?accessKey=69e2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap