Erstbezug nach Kernsanierung I Balkon I Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I 3fach Verglasung mit Außenjalousien I Schlüsselfertig

322.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
46 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
43,80 m²
Nutzen
45,99 m²
Terrasse
2,19 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
66,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.57
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
322.000,00 €
Preis/m²
7.351,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

322.000

161.000

483.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

161.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

129.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

258.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

  • Eichenparkettböden in rustikaler Ausführung

  • Balkon
  • Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe

  • Voll ausgestattetes Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik und Grohe-Armaturen

  • Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

  • Barrierefreier Zugang

Kaufpreis EUR 322.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Benjamin Bornschein
benjamin.bornschein@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

  • Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
  • Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
  • Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.

Nahversorgung:
Billa Plus: ca. 400m,
Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,

Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,
U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,
In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,

Bildung:
Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,
GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,
Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,

Sport:
FitInn: ca. 700m
time out yoga: ca 250m
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

INFINA Credit Broker GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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