Diese charmante Apartment verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 38 m² und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Direkt daneben befindet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Nach Wunsch können beide als Paket verkauft werden. Hier besteht auch die Möglichkeit beide Einheiten zu verbinden, diese würden zusammen eine 3-Zimmer Wohnung mit ca.100m2 Wohnfläche ergeben und somit sich auch gut für Familien eignen. Die moderne und separate Küche lässt keine Wünsche offen, das Badezimmer ist ebenfalls stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Fließen sowie einer Dusche ausgestattet.

Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks.

Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum + Essbereich, ca. 8 m²
• Küche, ca. 4,2 m²
• Zimmer, ca. 22,8 m²
• Badezimmer + WC, ca. 4,2 m²

Die Highlights:

• getrennte Küche
• modernes Badezimmer
• einzeln oder im Paket
• hochwertige Fließen
• U-Bahn Nähe
• verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
• unterschiedliche Bildungseinrichtungen
• mehrere Parks direkt in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten
Penny Markt ca. 400m
Billa ca. 700m

Verkehrsanbindung:
Arbeitergasse ca. 450m
6, 18
Marx Meidlinger Straße ca. 400m
62, BB
Längenfeldgasse ca.750m
U4, U6
Niederhofstraße ca. 750m
U6
Margaretengürtel ca. 900m
U4

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m
Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m
BRG Krottenbachstraße ca. 650m
GTVS Längenfeldgasse ca. 250m
Volksschule Haebergasse ca. 450m
Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m
Schule Der Stadt Wien ca. 100m
Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m

Freizeit:

Steinbauerpark ca. 180m
Haydnpark ca. 500m
Wilhelmsdorfer Park ca. 650m

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 170.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten
Spar direkt daneben!
Hofer ca. 280m
Einkaufszentrum (Billa, Bipa, Libro, Post, Apotheke usw.) ca. 500m

Verkehrsanbindung:
Alserstrasse ca. 300m
U6
Palffygasse ca. 70m
43, N43

Bildungseinrichtungen:
Städtischer Kindergarten und Hort ca. 650m
Kindergarten & Hort Heidi ca. 650m
Volksschule Rötzergasse ca. 400m
Evangelische Volksschule Währing - Lutherschule ca. 450m
Volksschule Kindermanngasse ca. 500m
Mittelschule Geblergasse ca. 300m
Hernalser Gymnasium Geblergasse ca. 500m

Freizeit:
Jörgerbad Freibad ca. 230m
Pezzlpark ca. 700m
ca. 4 Autominuten bis zum Lidlpark
ca. 7 Autominuten bis Türkenschantzpark
Mit Gäste-WC
Dusche
Provisionspflichtig.