Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit etwa 62,20 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von circa 32,60 m² ein einladendes Wohnambiente. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhofbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die gleichzeitig für angenehme Kühlung über Fancoils sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet, während edles Eichenholzparkett das attraktive Angebot abrundet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 5,6 m²
• Wohnküche: ca. 27,7 m²
• Zimmer 1: ca. 10,9 m²
• Zimmer 2: ca. 12,8 m²
• Bad + WC: ca. 5,2 m²
• Terrasse: ca. 50,4 m² (Hinweis: Bitte überprüfen Sie hier die Terrassenfläche, da im ersten Satz 32,60 m² und in der Aufteilung 50,4 m² stehen.)

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
• Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
• Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
• Außenbereiche: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den innenhofseitigen Balkonen, Loggien und Terrassen, ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.

Kostenübersicht:

• Verkaufspreis Wohnung: 539.000 €
• Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
• Baubeginn: 2024

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage: 1

Öffentliche Verkehrsmittel:
46, N46- ca. 140 m,
U6 - ca. 650 m,

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar - ca. 100 m,
Bipa - ca. 160 m,
Billa - ca. 170 m,
Hofer - ca. 400 m,

Bildung:
Mittelschule Grundsteingasse - ca. 290 m,
Kindergarten Sonneninsel - ca. 350 m,
Volksschule Gaullachergasse - ca. 500 m,
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft - ca. 1,8 km,

Natur/Hobby:
Spielplatz Hofferplatz - ca. 200 m,
Hundezone - ca. 270 m,
Free Gym - ca. 290 m,
Crossfit Vienna - The Dungeon - ca. 1 km,
Märzpark - ca. 1,1 km,
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.