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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten gesetzlichen Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Heizkörper
• Neue Elektrik
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Sämtliche Zimmer zentral begehbar
• In 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn Station Ottakring

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizkörper
• KELLERABTEIL: ca. 7,8 m²
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: Zur Nutzung für die Eigentümergemeinschaft gibt es hinter im Hinterhof einen kleinen Garten

Kaufpreis: € 339.000,--

Rücklagenstand per 31.12.2025: 55.540,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Die Lienfeldergasse 63 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen Ottakrings – urban, aber angenehm entspannt. Rundum finden sich Nahversorger, Cafés und Lokale; der Brunnenmarkt/Yppenplatz sorgt für frisches Marktflair und kulinarische Vielfalt. Mit U3/S45 „Ottakring“ und der Straßenbahn 46 ist die City schnell und bequem erreicht, tägliche Wege bleiben kurz. Parks und der nahe Wilhelminenberg bieten Grün und Weitblick – ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch Ruhe genießen wollen.

Vertragserrichtungsgebühr bezahlt der Abgeber. (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.