TOP 9 – Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet kompaktes, modernes Wohnen mit einer ruhigen Loggia zum Innenhof. Mit rund 46,85 m² Wohnfläche plus einer südseitigen Loggia von 1,59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und städtische Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die ruhige Innenhofloggia erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Freifläche mitten in Ottakring.

Dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist die Wohnung energetisch zukunftssicher und besonders komfortabel.

Eckdaten

Wohnfläche: 46,85 m²
Loggia: 1,59 m²
Kellerabteil: 5,52 m²
Etage: 1. Obergeschoss

Raumaufteilung laut Plan

Top 9 überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgliederung:

• Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich
• Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (20,93 m²) und Ausgang zur Loggia
• Schlafzimmer (15,04 m²) mit ruhiger Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Loggia (1,59 m²) südseitig in den Innenhof

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, gut geschnittene Stadtwohnung im Erstbezug suchen.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich

• Weiße Innentüren & Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Lift im Haus

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Kosten

EUR 248.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap