Zum Verkauf gelangt eine bis 2027 vermietete Zweiraumwohnung mit smartem Grundriss. Ob als langfristige Investitionsmöglichkeit oder in absehbarer Zukunft für einen selbst, durch die stetigen Mieteinnahmen mit Möglichkeit zur Indexierung ist das Eigenkapital wohlüberlegt veranlagt.

Der aktuelle Mietvertrag wurde mit 15.05.2025 abgeschlossen und ist auf 3 Jahre befristet. Der monatlich vereinbarte Nettomietzins beträgt €540,- und somit jährlich €6.480,--

Eine Kaution von €2.800,- wurde vom Vermieter/Eigentümer sichergestellt. Gerne kann bei weiterem Interesse der Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden.

Um Leerstände so minimal wie möglich zu halten, wurden die Wohnungen für maximale Flexibilität auf kleinstem Raum konzipiert.

Barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür verfügt diese über Fußbodenheizung, Zentralheizung, Außenbeschattung sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. €6.000,--) und gliedert sich wie folgt auf:

AUFTEILUNG

• Vorraum mit Zugang zum Badezimmer sowie Wohnküche

• Badezimmer mit Waschtisch, WM-Anschluss, großer Walk-in-Dusche und WC

• Wohnzimmerküche

• Schlafzimmer mit Schiebetür und Zugang zum Balkon

• ostseitiger Innenhofbalkon

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

• Zentralheizung

• Echtholzparkett mit 4,5mm Nutzschicht

• Mehrscheibenverglasung inklusive Außenbeschattung (Screens)

• Raumhöhe bis zu 2,85m

• Einbauküche mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Backofen

Die Allgemeinflächen bieten zusätzlich ein zugehöriges Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.

LAGE

Der Brunnenmarkt ist als längster Straßenmarkt Wiens nur 7 Gehminuten entfernt und der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) und gleich um die Ecke hält die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe.

Auch die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite. Weiters ist das Wiener Rad-Netz in Verbindung mit einer nahegelegenen Citybike-Station (ca. 150m entfernt) ebenfalls optimal ausgebaut.

Sollte trotz hervorragender Öffi-Anbindung ein Parkplatz gewünscht sein, gibt es unweit von der Wohnung (2min Fußweg) Garagenplätze zu kaufen. Pro Stellplatz ja nach Größe ca. €25.000-30.000,--

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Kaufpreis Wohnung:
EUR 249.000,--

Vorschreibung Wohnung pro Monat:
EUR 95,50 Betriebskosten
EUR 23,40Rücklage
EUR 9,55 USt.
EUR 128,45 gesamt

Kaufpreis Garagenplatz: (optional verfügbar)

EUR 30.000-35.000,-- /Stellplatz

(Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt.)

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.964,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap