Diese traumhafte, vollmöblierte Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur 10 Gehminuten vom prachtvollen Schloss Schönbrunn entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Johnstraße sowie die Straßenbahnlinie 10 und 52. Der große Auer-Welsbach-Park ist ebenfalls nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie das Meiselmarkt Shopping Center – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Mit 77 m² und 3 großzügigen Zimmern sowie Abstellraum, separatem Bad und WC bietet diese Wohnung genug Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die moderne, 2020/2021 ausgebaute Wohnung kommt trotz hohen Stockwerks ohne störende Dachschrägen aus und sorgt für viel exzellent nutzbaren Wohnraum.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Innenhofseite bringt nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Die U-förmige Küche ist perfekt ausgestattet mit einem großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzug – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Sie bietet zudem viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Das nächste Gegenüber ist angenehm weit entfernt. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 8 m² großen Balkon, auf dem eine Lounge-Ecke zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer mit fast 16 m² und das weitere Schlafzimmer mit 11 m² bieten ausreichend Platz und sind bereits mit Betten, Kästen, Regalen und Vitrinen versehen. Das kleinere der beiden Zimmer wurde bislang als Ankleideraum/begehbarer Kleideschrank benutzt. Das Bad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, und der Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bereits vorhanden) im Badezimmer macht das Waschen bequem. Das WC wurde separat verbaut und ist über den Vorraum begehbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Gas.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird vollmöbliert und inkl. Küche angeboten.

Highlights:

• 77 m², 3 Zimmer, 8 m² Balkon
• Klimaanlage und elektrische Jalousien für höchsten Komfort
• Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
• Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
• Hochwertige Möblierung inklusive Couch, Esstisch, Lounge auf dem Balkon, und zahlreichen Kästen
• Voll ausgestattete Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten
• Bad mit Fenster und Badewanne, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bereits vorhanden)
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, 5 Minuten zur U3 und Straßenbahnlinie 10

Diese tolle Wohnung in Rudolfsheim-Fünfhaus besticht durch die tolle Lage und die sehr hochwertige Ausstattung.

Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung sowie großzügige Parkanlagen für ihre Freizeit.

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Wohnungsaufteilung

Die 77,33 m² große 3-Zimmer Wohnung mit ca. 8,03 m² Balkon befindet sich im 4.OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 2,94 m²
• WC 1,65 m²
• Wohnküche 31,55 m²
• Zimmer 15,90 m²
• Zimmer 10,93 m²
• Abstellraum 3,14 m²
• Gang 5,14 m²
• Bad 6,03 m²

Infrastruktur

• Öffis: U3 Johnstraße in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinie 10 und 52 in 5 Gehminuten, zahlreiche Busse
• Shopping und Entertainment: Meiselmarkt in unter 10 Gehminuten, Westbahnhof in 2 Stationen mit der U-Bahn, Stephansplatz in 7 Stationen mit der U-Bahn
• Naherholung: Auer-Welsbach-Park in unter 10 Gehminuten, Schloss Schönbrunn in 10 Gehminuten

Kostenübersicht

• Kaufpreis 550.000,-
• 3% Maklerprovision + 20% USt.
• 1,5% Vertragserrichtung + 20% USt.
• Betriebskosten aktuell monatlich rund 235,43€ inkl. USt.
• Reparatur-Rücklage monatlich aktuell ca. 81,- (Stand der Rücklage per Ende 2024 betrug rund 65.000,-)

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,61 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,635 und entspricht somit der Klasse A+.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m
Universität <575m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <575m
Post <675m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap