Diese ca. 61 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus 1953 (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds, Lift vorhanden, jedoch nicht barrierefrei). Das Objekt bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung - ideal für Eigennutzer, die ein leistbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, oder Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen (Küche über Zimmer 2 erreichbar)

• Funktionale Küche inkl. Waschmaschine, Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank, neue Armaturen

• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, neue Armaturen

• Großes, ca. 26 m² Zimmer (NW-Ausrichtung) mit zusätzlicher Außenrollo am westseitigen Fenster

• 3-fach verglaste Kunststofffenster (1992)

• Parkettböden in den Haupträumen

• Heizung & Warmwasser über Gaskombitherme (Löblich)

• Kellerabteil vorhanden

• Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoß

Die Wohnung ist sofort beziehbar, jedoch teilweise renovierungsbedürftig (frische Farbe, neue Oberflächen, Modernisierung nach Geschmack).

Lage

Beliebte Wohnlage im östlichen 15. Bezirk Nähe:

• Technisches Museum

• Auer-Welsbach-Park

• Schloss Schönbrunn (10–15 Min. zu Fuß)

Städtische Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof, innere Mariahilferstraße, umsteigen in U3 Richtung innere Stadt) und 60 (U4 Hietzing) direkt vor dem Haus

• Buslinie 57A (Richtung U6, Museumsquartier & Burgring) in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur

In Gehweite finden sich:

• Nahversorger & Lebensmittelgeschäfte

• Lokale, Cafés & der Schwendermarkt

• Fitnessstudios

• Einkaufsmöglichkeiten auf der äußeren Mariahilfer Straße

Fazit

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage - mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung. Perfekt für alle, die ein leistbares Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap