Hier gehts zum 360° Rundgang

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die NW/OW/SO ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Heizkörper
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Sämtliche Zimmer zentral begehbar
• WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer
• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock (ohne Lift)
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Nord-Westen / Nord-Osten / Süd-Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KELLERABTEIL: Ja, ca. 13m² als Zubehör
• KINDERSPIELPLATZ: Ja, im Innenhof vorhanden
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Hietzing“ per Bus/Tram rasch erreichbar; dichte Verbindungen in die Innenstadt. (Bus 56A/56B/58A/58B, Tram 60/62 u. a.)
  S-Bahn „Speising“ (S80) mit direkter Ost-West-Anbindung
• INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schloss Schönbrunn, Orangerie/Palmenhaus, Gloriette
  
  91/2023 Gem § 20 Abs 6 WGG: Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG

Kaufpreis: € 499.000,--

Betriebskosten: € 202,47 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 247,70 p.M. derzeit inkl. 20% USt.​​​​​​​
Rücklage: € 91,17 p.M. derzeit
Verwaltung: € 35 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.698,41,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Ruhige Lage im grünen Hietzing: Zwischen Schloss Schönbrunn, Maxingpark und dem Lainzer Tiergarten wohnen Sie repräsentativ und naturnah, mit Boutiquen, Nahversorgern und Traditionshäusern rund um das Hietzinger Platzl in bequemer Gehdistanz. Rasche Öffi-Anbindung (U4, S-Bahn, Tram/Bus) bringt Sie schnell in die Innenstadt; Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenso nahe. Ideal für alle, die urbane Lebensqualität mit viel Ruhe und historischem Flair verbinden möchten.

Abgeber bezahlt die Vertragserrichtungsgebühr (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.