Tolles Anlageobjekt in bester Lage in 1130 Wien

499.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
120 m² Fläche
Eigentumswohnung
Kauf
120 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
120,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
94,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.86
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Betriebskosten
307,89 €
Preis/m²
4.158,33 €
MWSt.
40,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1964
Beziehbar ab
unbefristet vermietet

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

250.000

749.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer luxuriösen Gegend in Ober St Veit, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und 2 Balkonen mit Grünblick, bietet sie großzügigen Raum zum Leben. Zwei Wohnungen wurden hier ursprünglich zusammengelegt, um einer Familie den optimalen Raum zum Leben zur Verfügung zu stellen. Die Wohnungen können jederzeit wieder getrennt werden. Durch die 2 Eingänge ist sie vielseitig nutzbar.
Die öffentliche Anbindung ist exzellent, mit der Buslinie 53A sind Sie ganz schnell bei U- und S- Bahnhof Hütteldorf und von dort in 17 Minuten im 1. Bezirk.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Das Wohnhaus, etwa 1965 erbaut, bietet solide Wohnqualität und besticht vor allem durch seine Grünlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unbefristet vermietet.
Der Nettomietzins beträgt derzeit € 600,-.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Region Wien & NÖ Ost

Christine Klingler

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