In geschäftiger Lage des 12. Bezirks nur etwa 5 Gehminuten entfernt vom Drehkreuz Bahnhof Meidling (U6 und S-Bahn) entlang der der Wienerbergbrücke befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg. Die angebotene Wohnung liegt im nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des Gebäudes. Durch die Nähe zur U6 und S-Bahn sind Sie hervorragend durch die Öffis angebunden.

Die Wohnung selbst verfügt über rund 100m² Wohnfläche verteilt auf 3 oder 4 Zimmer und richtet sich zur Breitenfurter Straße in Richtung Süden hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit viel Tageslicht dank der hohen Stockwerkslage und Sonne von Mittags bis Abends. Der über 40 m² große, offene Raum besticht dazu über eine Raumhöhe von bis über 4 Meter. Der Ausblick reicht bis nach Schönbrunn und stellt sich angenehm grün dar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine mittels Stufenaufgang in der Wohnung erreichbare Dachterrasse mit Wasseranschluss.

Über einen rechtwinklig verlaufenden Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem Abstellraum, separatem Bad und WC mitsamt Waschbecken. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Raum, um entweder als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Schrankraum genutzt zu werden.

Die Wohnung ist aktuell als 3-Zimmer Wohnung mit rund 43 m² Wohnküche ausgestaltet. Siehe Planskizze wäre es möglich, einen Teil der Wohnküche abzutrennen und so ein 3. Schlafzimmer mit rund 14 m² Fläche zu schaffen.

Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Boiler.

Die Wohnung erstrahlt mit erst kürzlich neu verlegtem Eichenparkettboden, wurde neu ausgemalt und freut sich auf neue BewohnerInnen.

Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Highlights zusammengefasst

• direkte Nähe zur U6 und S-Bahn Meidling
• tolle Infrastruktur vor Ort
• 3 oder 4 Zimmer möglich
• große Fensterfront und über 4 Meter hohe Decken in der Wohnküche
• Dachterrasse
• neuer Parkettboden
• Abstellraum/Schrankraum
• gepflegtes Gebäude
• sehr gute Vermietbarkeit dank freiem Mietzins

Öffis in der Umgebung

• U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten

Lage

Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr.

Infrastruktur

• Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen
• Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten
• Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß

Wohnungsaufteilung

• Vorraum ca. 25,81 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 5,02 m²
• Wohnküche ca. 29 m²
• Zimmer 1 ca. 12,66 m²
• Zimmer 2 ca. 10,64 m²
• Zimmer 3 ca. 14 m²
• Abstellraum ca. 2,31 m²
• WC ca. 1,01 m²

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 479.000,-

• Reparaturrücklage monatlich ca. 110,-
• Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 280,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 64,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,27 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap