Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – Nähe Bahnhof Meidling

Adresse: 1120 Wien – nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entfernt

Inmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.

Wohnungsdetails

Die ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

• Kompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) – ideal für ein kleines Doppelbett oder Homeoffice

• Separates Wohnzimmer

• Küche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug)

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper

Im Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

Highlights

- 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sofort beziehbar

Infrastruktur & Lage

• Öffis:
   • U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
   • Straßenbahn 62 – ca. 3 Gehminuten
   • Bus 62A – ca. 3 Gehminuten

• Nahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen

• Freizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West

• Shopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 169.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a – Klasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap