Charmante Anlegerwohnung in 1120 Wien

Diese gemütliche, ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Sie ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Dank der praktischen Raumaufteilung bietet sie angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.

Derzeit beträgt die monatliche Mieteinnahme brutto € 130,-.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Bitte beachten Sie:
Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich, da diese vermietet ist.

📍 Lage

Die Steinbauergasse liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Meidling.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der beliebte Meidlinger Markt.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) sind in wenigen Minuten erreichbar – die Wiener Innenstadt ist rasch angebunden.

📊 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 30 m²

• Etage: 2. Stock

• Zimmer: 1

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

• Kaufpreis: € 80.000,-

• Betriebskosten: € 95,- zzgl. 10 % USt

• Gesamtbelastung monatlich: € 104,50

📞 Kontakt

Für nähere Informationen oder bei Interesse am Erwerb dieser Anlagewohnung wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap