IDEAL eingeteilte 3 ZIMMER - großer LOGGIA-GARTEN

375.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
110 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
110 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Nutzen
110,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
87,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.89
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Betriebskosten
264,36 €
Preis/m²
3.409,09 €
MWSt.
26,44 €
Provision
13.500,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

375.000

188.000

563.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

188.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort beziehbare, sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² großer, begrünter Loggia.
Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstrasse, genießt alle Vorzüge der öffentlichen Anbindung und Nahversorgung, ist allerdings auf Grund dessen, dass sie ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist, absolut ruhig gelegen.

Ausstattung:
 Alle Räume sind zentral begehbar.
 Vorzimmer und Wohnräume sind mit Parkett bzw. Laminat versehen und teilmöbliert
 Die Küche wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingerichtet und ist mit diversen Geräten versehen.

 Das Bad wurde erst kürzlich modernisiert
 Geheizt wird mittels Hauszentralheizung
 Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches mittels Aufzug erreichbar ist.
Allgemein stehen im Haus ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Objekt begeistert durch die sehr guten Energiewerte, da es in den späten 2010er Jahren neu und hochwertig isoliert wurde.

Raumaufteilung
3 Zimmer zur Loggia ausgerichtet, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang zur riesigen Loggia, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche und Bademöbel, Toilette, Abstellraum mit Regalsystem; Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Ausstattung
Die Wohnung ist mit diversem Mobilar ausgestattet, das kostenfrei in der Wohnung verbleibt.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ostseitig in einen großen, ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Gehweite! Das Einkaufszentrum beim Gasometer ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

SIMMERINGER HAUPTSTRASSE
Seniorengerecht
Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Region Wien & NÖ Ost

Paul Tibaj

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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