Ideales Eigenheim oder Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Lift und Grünblick

1110 Wien | Hauffgasse 2

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Küche: separate Einbauküche mit Geräten, Platz für Esstisch, Fenster vorhanden

• Badezimmer: mit Badewanne und Fenster

• WC: separat

• Stockwerk: 4. OG mit Lift

• Kellerabteil: vorhanden

• Zustand: sehr gut, sofort beziehbar

• Verfügbarkeit: sofort

Betriebskosten (monatlich)

• Betriebskosten Wohnung: € 146,00

• Betriebskosten Lift: € 28,47

• Rücklage Wohnung: € 69,38

• Rücklage Lift: € 6,81
  

Stand der Reparaturrücklage per 09.2025: Guthaben € 26.000,-

Ausstattung & Highlights

• ruhige Innenhoflage mit schönem, begrüntem Innenhof

• Sicherheitstüre

• Alu-Fenster mit Außenrollläden

• großes Vorzimmer mit Einbauschrank

• helle Räume durch Fenster in allen Wohnbereichen

• gepflegter Zustand, sofort beziehbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 11. Bezirks, nahe der Simmeringer Hauptstraße.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar

• Kindergärten & Schulen in der Umgebung

• Autobahnauffahrt schnell erreichbar

Anleger-Info

Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:

• sehr gute Lage mit Top-Infrastruktur

• solide Nachfrage am Mietmarkt

• optimal aufteilbare 2-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt

Kaufnebenkosten (Österreich)

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten & Treuhandabwicklung (je nach Anwalt/Notar, ca. 1,5–2,5 % zzgl. USt. + Barauslagen)

• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Die Grundbuchseintragungsgebühr kann derzeit aufgrund der aktuellen Befreiung entfallen (unter bestimmten Voraussetzungen - Wollen Sie mehr dazu wissen? Rufen Sie mich bitte an 06641882780 oder schreiben mir)

Kontakt & Besichtigung

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – hell, ruhig, mit Grünblick, ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung!

Vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche & kostenlose Besichtigung:

ERHO Immobilien
Anita Hosmann
📞 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, direkt in der Hauffgasse, einer beliebten Wohngegend nahe der Simmeringer Hauptstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U3 – Station Enkplatz in wenigen Gehminuten erreichbar

Straßenbahnlinien: 6 und 71 in unmittelbarer Nähe

Buslinien: schnelle Anbindung Richtung Zentrum und Stadtrand

Wien Mitte / Stephansplatz in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Infrastruktur & Nahversorgung:

Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) fußläufig erreichbar

Banken, Post, Apotheken in der Nähe

Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung

Einkaufszentrum Simmeringer Hauptstraße mit vielfältigen Geschäften

Bildung & Familie:

Kindergärten, Volks- und Mittelschulen im direkten Umfeld

Gymnasien und weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung:

Der Herderpark und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten viel Platz für Sport und Erholung

Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung

Verkehr & Anbindung:

Rasche Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) und der A4 (Ostautobahn)

Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Mit Gäste-WC
Badewanne
Provisionspflichtig.