Investieren mit Substanz.

265.401 €

Eigentumswohnung
Kauf
43 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
43 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
43,14 m²
Terrasse
14,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.59
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
265.401,00 €
Preis/m²
6.152,09 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
voraussichtlich 2027

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.401

133.000

398.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

133.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

212.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Dreherstraße, 1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Trikona – Investieren in Qualität, Architektur und nachhaltige Rendite

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Projekt „Trikona“ in der Dreherstraße 77 eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit: ein modernes Wohnhaus mit nur 12 exklusiven Einheiten, geplant von einem erfahrenen Bauträger, das durch seine markante Architektur, hochwertige Bauqualität und exzellente Vermietbarkeit überzeugt.

Das Projekt – eine attraktive Kapitalanlage

Das Projekt punktet durch einen effizienten Wohnungsmix, moderne Grundrisse und eine Lage mit optimaler Anbindung. Die dreieckige Bauform des Gebäudes, ausgenutzt durch eine raffinierte Planung, schafft besonders flächeneffiziente Wohnungen mit hohen Nutzwerten – ein starkes Argument für langfristige Mietnachfrage. Die kompakte Größe des Hauses sorgt für geringe Betriebskosten, überschaubare Eigentümerstrukturen und dadurch eine attraktive Verwaltungssituation für Investoren.

Dank der geringen Anzahl an Einheiten bleibt die Exklusivität gewahrt, während gleichzeitig ein ruhiges und stabiles Mietklientel angesprochen wird – ideal für Anleger, die auf Qualität statt Masse setzen.

Die Ausstattung

Die Ausstattung des Projekts ist auf Langlebigkeit und Wartungsarmut ausgelegt – ein entscheidender Aspekt für Investoren:

  • Grohe Unterputzarmaturen – wartungsarm, elegant, langlebig
  • Weitzer Echtholzparkett – robust, pflegeleicht und wertsteigernd
  • Smart Home-Systeme – für moderne, gefragte Mietausstattung
  • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Bauteilkühlung – energieeffizient, betriebskostenoptimierend
  • Feinsteinzeug in Bad & Küche – pflegeleicht, hochwertig
  • Regionale Materialien & österreichische Handwerksqualität – Nachhaltigkeit als Verkaufsargument

Diese Merkmale sprechen sowohl Mieter mit gehobenem Anspruch als auch Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an – ein starkes Fundament für Wertbeständigkeit.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 250.956,- bis EUR 616.139,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,75 bis EUR 15,50 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich 2027

Mit „Trikona“ investieren Sie in ein Projekt, das hochwertige Architektur, moderne Gebäudetechnik, durchdachte Raumkonzepte und beste Vermietbarkeit in einem aufstrebenden Wiener Grätzel vereint. Die nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und solide Mieterstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Erträge und Wertzuwachs.

Jetzt Beratungstermin sichern und in werthaltige Wohnimmobilien investieren!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 6
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.