In einer ruhigen Gasse zwischen der Simmeringer Hauptstraße und der Geiselbergstraße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 2-Zimmer-Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• Vorraum
• Wonzimmer mit Einbauschrank
• Schlafzimmer
• Küche
• getrennte Toilette mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Parkett
• Hochwertiger Fliesenbelag
• Mehrfachverglasung aller Glaselemenete
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung und Wandspiegel mit LED
• alle Leitungen (Strom + Wasser) in der Wohnung neu verlegt
• Gegensprechanlage
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Keller

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 300m U3 Enkplatz
ca. 450m S-Bahn S7
ca. 200m Straßenbahn 71
ca. 200m Buslinie N71

Einkaufsmöglichkeiten:

ca. 500m Lidl

ca. 450m Billa Plus

ca. 450m Spar

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten (Rücklage nicht inkludiert) : 92,1€ pro Monat (inkl. 10% USt.)

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap