In einer charmanten Seitengasse des 10. Bezirks, nur wenige Minuten vom Reumannplatz und dem grünen Antonspark entfernt, befindet sich diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit rund 82 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse sowie der Lage im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus mit Lift vereint das Objekt Wiener Wohncharme und modernen Komfort auf angenehme Weise.

Wohnkomfort über den Dächern

Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine geschickt platzierte Küchen­nische. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC mit Handwaschbecken sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und zeitlose Fliesen in Bad und WC runden das Wohngefühl stimmig ab. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse – ein ruhiger Ort, der mitten im städtischen Umfeld Raum für Erholung schafft.

Top-Lage im Herzen Favoritens

Die Wohnlage bietet eine optimale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Grünraum. Neben dem Antonspark laden auch der Suchenwirtpark und der Arthaberpark zu erholsamen Spaziergängen ein. Die nahe Favoritenstraße mit ihrer lebhaften Fußgängerzone bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur im Überblick

• Einkaufen: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.)

• Gesundheit: Apotheke (3 Min.), diverse Ärzte in Gehweite

• Shopping & Freizeit:

  • 1 Station zur Mariahilfer Straße

  • 2 Stationen zur Lugner City

  • 12 Stationen zur Millennium City

Raumaufteilung – Top 35 (ca. 81,93 m² + ca. 7,28 m² Terrasse)

• Vorraum

• WC

• Badezimmer

• Wohnzimmer

• Küchen­nische

• Schlafzimmer

• Schlafzimmer

Preis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 399.000,-

• Angaben zu Reparaturrücklage und Betriebskosten folgen

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Abschluss

Vermietbarkeit

Durch den Ausbau des Dachgeschosses nach 2001 fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG – ein freier Mietzins ist somit möglich (Angaben ohne Gewähr).

Energieausweis

• HWB: 49,00 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 1,50 – Klasse C

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap