Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! In bester Lage entstand diese exklusive Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65, die konsequent auf nachhaltige Holzmassivbauweise setzt. Hier trifft modernste Architektur auf ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Massivholz ist der Baustoff von heute und morgen: Er bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern fungiert auch als natürlicher CO₂-Speicher.

Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre.
• Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant.
• Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Freifläche:

• Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren

3 Scheiben Isolierverglasung

Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss

Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren

Videogegensprechanlage

Rauchmelder

Weitzer Parkett (Eiche)

Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)

Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)

Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens.

Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe

Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap