Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - helle Wohnqualität im 10. Bezirk

Diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die relativ ruhige Lage im 10. Bezirk. Auf rund 61 m² bietet sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische, die Platz für eine Sitzbank, zB. einen Weinkühlschrank oder individuelle Gestaltungsideen schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Schrank, während das geräumige Vorzimmer alle Räume zentral erschließt. Besonders charmant ist der runde Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer, den der Eigentümer geschaffen hat und der im Grundriss nicht ersichtlich ist (siehe Fotos).

Die separate Küche ist ideal für alle, die bewusst nicht auf eine offene Wohnküche setzen und gerne ungestört kochen. Bad mit Dusche und Gastherme sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Aufzug, Kellerabteil und ein Innenhof, der auch für Kinder geeignet ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Anleger dürfen von einem angemessenen Mietzins ausgehen.

Für Ihre bessere Visualisierung habe ich mir erlaubt Ihnen ein paar Ideen zur Umgestaltung in der Fotofolge vorzuschlagen.

Infos und Details:

• 2. Liftstock
• Baujahr 1967
• Wohnfläche: ca. 61,15 m²
• Gemütliches Wohn-Esszimmer mit eigener Nische
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank
• Geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar
• Charmanter Durchgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer (nicht im Grundriss ersichtlich)
• Separate Küche – ideal für leidenschaftliche Köche
• Bad mit Dusche und Gastherme, WC extra
• Kunststofffenster
• Kellerabteil (parifziert)
• Innenhof mit Spielmöglichkeit für Kinder
• Ruhige Gasse in sehr guten Lage im 10. Bezirk
• die Wohnung wird möbliert verkauft

Verkehrsanbindung

• U1 Linie: Reumannplatz
• Straßenbahnlinie: 6, 11 (Gellertplatz)
• Buslinien: 68A, 668B (Waldgasse)
• Puchsbaumpark
• Billa gegenüber des Hauses

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) PROPERTY PHOTOS GMBH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Trotz der Nähe zur lebendigen Favoritenstraße und zur U1 bleibt die Umgebung angenehm ruhig und eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Familien. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Bezirk runden die Wohnqualität ab und machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Der Anschluss an das Wiener Radwegenetz rundet die tolle Lage ab.
Dusche
Provisionspflichtig.