MÖBLIERTE Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss! Mit neuwertiger Einbau-Küche - sofort bezugsfertig oder vermietbar! Rund 3,5% Rendite erzielbar!

Beim Altbauhaus wurde ca. 2015 das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Zugang zum Lift kann ebenerdig ohne Stiegen erfolgen.

Die Wohnung ist nur ca. 250m von den Linien 6 und 11 entfernt, von der man in rd. 5 Minuten bei der U1 Reumannplatz ist. Die Nahversorgung und Infrastruktur (Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, udgl.) ist sehr gut. Das Sportzentrum Gudrun ist nur wenige Gehminuten entfernt.

-) zentrale Lage des 10. Bezirks

-) saniert 2015, Top Zustand wie neuwertig! Wohnung wird möbliert verkauft!

-) Altbauhaus, DG ausgebaut, Lift eingebaut.

-) perfekte Stadt-Wohnung für die Vermietung oder Eigennutzung

-) gute öffentliche Verkehrsanbindung – U1 Reumannplatz

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur, zB Billa 50 Meter, Bipa, Apotheke,...

Wohnung Top 66

• Dachgeschoss
• Ca. 42,50m²
• 2 Zimmer
• Gasetagenheizung mit Fussbodenheizung
• Einbauküche
• Möbliert inkl. Bett, Kasten, Tisch, Sessel usw...
• Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner, inkl. neuwertiger Waschmaschine
• Betriebskosten p.m. ca. € 86 + USt. inkl. Lift
• Wasser Akonto p.m. ca. € 28,56 + USt.
• Rücklage p.m. € 71,40

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Sollte keine Möblierung gewünscht sein, kann die Wohnung leer übergeben werden.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Leikam sehr gerne unter leikam@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 889 25 351 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <225m
Klinik <725m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap