„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung.

Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über zB Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt.

Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-,Garten- und Terrassenflächen.

Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen.

Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
Smarte, kompakte Grundrisse
Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach
Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit AirBnB-Vermietung)



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung über Fernwärme
PV-Anlage am Dach
vollausgestattete Küche
isolierverglaste Fenster
Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
teilweise elektrische Außenrollläden
Eichenparkettboden
Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Glasfaseranschluss
Kellerabteil
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Hobbyraum
Tiefgarage


Wohnung Top S1/3

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,22 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 4,84 m² liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 17,33 m²
Zimmer. 10,53 m²
Bad/WC: 3,36 m²
Balkon: 4,84 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.



Für die gegenständliche Wohnung liegt die Zustimmung für die touristische Vermietung (z.b. über AirBnB) auf - dies ist sowohl im Wohnungseigentumsvertrag als auch im Kaufvertrag verankert.

Die ist aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!



Auf Grund der Möglichkeit der AirBnB-Vermietung besteht hier ein enormes Potential hohe Mieteinnahmen zu generieren. Da dies bei nahezu keiner anderen Liegenschaft realisierbar ist, handelt es sich hierbei um ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal.

Vor allem die Lage in der Nähe vom Hauptbahnhof und somit durch die U-Bahn-Line U1 eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum „Stephansplatz“, garantiert eine hohe Nachfrage dieser Immobilie. Diese Lage garantiert einen stetigen Zustrom von Touristen und Geschäftsreisenden, die nach einer gemütlichen Unterkunft suchen.

Dennoch ist das Neubauprojekt in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße gelegen, wodurch ein ruhiger und entspannter Schlaf garantiert ist. Dies wird ebenso von den AirBnB-Gästen sehr geschätzt.



Lage und Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 7

Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.