Top gepflegt, hofseitig ausgerichtet, Ruhelage: 2-Zimmer Nähe Reumannplatz

260.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
54 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
54,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
119,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.78
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
260.000,00 €
Betriebskosten
124,27 €
Preis/m²
4.814,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
109,23 €

Eckdaten

Baujahr
1967
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

260.000

130.000

390.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Im Herzen des 10. Bezirks, in einer Einbahnstraße mit Tempo 30, liegt diese gepflegte und nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock, eines etwa 1967 wiedererrichteten Wohnhauses.

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale, aber aufgrund der Innenhofausrichtung doch ruhigen Lage und ihrer Nähe zum Reumannplatz, einem für den öffentlichen Nahverkehr bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl in der nahen Umgebung angesiedelt.

Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. acht Autominuten entfernt.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde eine Wand eingezogen, um einen weiteren Raum, nämlich einen praktischen, begehbaren Schrank zu schaffen. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern, Außenjalousien und einer hübschen Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Schrankraum sind Laminatböden verlegt, Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Maximilian Cypris

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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