HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche in zentraler Lage des 8. Bezirks. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre, also im Zwischengeschoß eines 6 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Hybrid Infrarot Heizungen
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Neue Jalousien an den Fenstern
• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 66m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: 2m² vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt angebunden: U6 „Josefstädter Straße“ in Gehweite, dazu die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 an der Josefstädter Straße/Albertgasse – ideal für schnelle Wege zum Ring und in die City. Ergänzt wird das Netz durch den Bus 13A(Skodagasse) für die Verbindung Richtung Neubaugasse/Mariahilf und Hauptbahnhof.
• INFRASTRUKTUR: Entlang der Josefstädter Straße findest du eine lebendige Einkaufsstraße mit Boutiquen, kleinen Läden, Cafés und Lokalen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ärztehaus/Gesundheitszentrum am Hamerlingpark und KIWI-Kindergarten Kupkagasse in der direkten Umgebung.

Kaufpreis: € 480.000,--

Betriebskosten: € 150,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 62,84 p.M. derzeit
Verwaltung: € 39,45 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 50.800,92,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

City-Oase im 8.: Die Bennogasse verbindet eleganten Gründerzeit-Charme mit Wiener Lebensgefühl – ums Eck vom Bennoplatz und dem Theater in der Josefstadt, umgeben von feinen Cafés, kleinen Manufakturen und allen Nahversorgern für den Alltag. Die Innere Stadt, Rathaus und Universitäten liegen zum Greifen nah; U-Bahn (U6 Josefstädter Straße) und Straßenbahnen bringen Sie in Minuten überallhin. Fürs Grün zwischendurch liegen Schönbornpark und Hamerlingpark in Gehnähe.

Abgeber bezahlt Vertragserrichtungskosten (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.