Altbauwohnung in Ruhelage in Spittelberg-Nähe

279.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
41 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
41 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1

Flächen

Wohnen
40,75 m²
Nutzen
40,75 m²

Energie

Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Betriebskosten
84,44 €
Preis/m²
6.846,63 €
Provision
3% zzgl. 20% USt (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

140.000

419.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1070 Wien, Neubau

Beschreibung

Diese sehr ruhige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr ruhigens Hoftrakts eines wunderschönen Altbaus im Herzen des 7. Bezirks.
Über das charmante und einzigartige Entrée gelangt man über den Innenhof in Stiege 2 der Liegenschaft, die durch absolute Ruhe charakterisiert ist.

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Ein Personenlift ist nicht vorhanden.
Alle Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wo man vom regen Treiben der Nachbarschaft nichts mitbekommt.

Durch das Vorzimmer kann man die Wohnküche, oder das geräumige Badezimmer betreten. Durch die Wohnküche gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, welches neben einem Bett noch genug Platz für ein Sofa, einen Schreibtisch und einen geräumigen Schrank bietet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Die Wohnung profitiert von ihrer einzigarten Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße.

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut.
Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche wurden vor einigen Jahren saniert und bieten immer noch eine sehr hohe Qualität.

Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf und lädt daher zum sofortigen Einzug ein.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch sehr hochwertig saniert werden.
Der Kaufpreis nach hochwertiger Sanierung ist auf Anfrage.

In diesem wunderschönen Altbau stehen insgesamt 8 Wohnungen zwischen ca. 41 qm und 177 qm zum Verkauf.

Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.

Anbieter

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Michael Leber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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