Nur ca. 10 Gehminuten vom Naschmarkt sowie von der U4 und U1 entfernt, befindet sich diese knapp 100m² große 4-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Margaretenviertel, auch bekannt als Kunst- und Kulturviertel in Verbindung mit vielfältiger und lebendiger Gastronomie.

Diese 4 bis sogar 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wartet auf ihre Revitalisierung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Bei der Wohnung im 3. Liftstock im Eckhaus aus 1957 handelt es sich um eine Eckwohnung mit Süd-Ost-West-Ausrichtung und daher zeigt sich das derzeit ca. 24m² große Wohnzimmer besonders hell und einladend. Weiters besteht die Wohnung aus drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, derzeit mit Badewanne, einem praktischen Abstellraum sowie einer getrennten Toilette.

Durch Entfernung einer Zwischenwand besteht auch die Option eine besonders große Wohnküche mit ca. 40m² zu schaffen. Ungeachtet dessen bleiben dann noch immer drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume bestehen. Beachten Sie hierzu auch unseren "Alternativgrundriss" im Inserat! Eine weitere und etwas andere Variante ist der Umbau auf eine 5-Zimmerwohnung!

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der lebendige 5. Bezirk Margareten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten und vielfältiger Gastronomie. Die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse (U4) sowie die die U1-Station Taubstummengasse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für die weitere optimale öffentliche Verkehrsanbindung. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Naschmarkt, der mit einer Vielzahl an Marktständen und internationalen Restaurants und Lokalen eine der beliebtesten Anlaufstellen Wiens ist. Auch die charmante Margaretenstraße und die nahegelegene Mariahilfer Straße laden mit ihren Boutiquen, Cafés und Geschäften zum Bummeln ein. Für Erholung im Grünen sind die unzähligen Parkanlagen in der Umgebung ideal.

Die 4 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 1, ca. 6,7 m²
• Küche, ca. 7,7 m²
• Zimmer 1, ca.15,24 m²
• Zimmer 2, ca. 24 m²
• Zimmer 3, ca. 19 m²
• Zimmer 4, ca. 9,9 m²
• Vorraum 2, ca. 13,3 m²
• Badezimmer, ca. 3,2 m²
• WC
• AR

Einige (von vielen) Highlights:

• Zentrale Lage
• Nähe Naschmarkt (ca. 10 Gehminuten)
• Vielfältiges Kunst- Kultur- und Gastronomieangebot
• Hervorragende Verkehrsanbindungen
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• U-Bahn Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse sowie Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt
• Viele Gestaltungsmöglichkeiten der Raumauteilung
• Große Wohnküche möglich
• Drei weitere Schlaf- bzw. Kinder- bzw Arbeitszimmer

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ca. 600m
Billa, ca. 650m
Eurospar, ca. 700m
Hofer, ca. 700m

Verkehrsanbindung:

Kettenbrückengasse U4, ca. 700m
Pilgramgasse U4, ca. 900m
Taubstummengasse U1, ca. 750m

Bildungseinrichtungen:

Städtischer Kindergarten, ca. 400m
Kids-Town Kindergarten, ca. 500m
Offene Volksschule, ca. 300m
Volksschule Graf-Starhemberg-Gasse, ca. 700m
Schule Der Stadt Wien, ca. 300m
BRG 4, ca. 650m

Freizeit:

Rubenspark, ca. 180m
Schütte-Lihotzky-Park, ca.400m

Monatliche Vorschreibung: € 294,57
Betriebskostenaufschlüsselung:
Allgemeine Betriebskosten: € 198,63 inkl. USt
Lift Betriebskosten: € 23,91 inkl. USt
Reparaturfond: € 72,03

Option Stellplatzmiete: € 63,82 inkl. USt

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 449.000,-- Euro.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 9952 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Kettenbrückengasse U4, ca. 700m
Pilgramgasse U4, ca. 900m
Taubstummengasse U1, ca. 750m
Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, ca. 600m
Billa, ca. 650m
Eurospar, ca. 700m
Hofer, ca. 700m
Bildungseinrichtungen:
Städtischer Kindergarten, ca. 400m
Kids-Town Kindergarten, ca. 500m
Offene Volksschule, ca. 300m
Volksschule Graf-Starhemberg-Gasse, ca. 700m
Schule Der Stadt Wien, ca. 300m
BRG 4, ca. 650m
Freizeit:
Rubenspark, ca. 180m
Schütte-Lihotzky-Park, ca.400m
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.