Liegenschaftsbeschreibung

Die Liegenschaft Margaretenstraße 106 ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus, das durch seinen gepflegten Gesamtzustand, einen modernen Aufzug und ein charmantes Stiegenhaus überzeugt und den klassischen Wiener Altbauflair widerspiegelt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause der Extraklasse. Hochwertiger, heller Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre.

Großzügige Glasflächen, durchdachte Details und die beeindruckende Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf der Wohnebene befindet sich die Dachterrasse, die dank Westausrichtung ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet.

1.Etage - Ruhe & Privatsphäre

Auf der unteren Wohnebene befinden sich:

• 3 großzügige Schlafzimmer, ideal als Master Bedroom, Kinderzimmer und/oder Homeoffice

• 2 moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (eines der Bäder zusätzlich mit komfortabler Badewanne)

• Elektrische Außenjalousien in allen Zimmern

• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit

• Separates WC

Diese Etage bietet einen perfekt abgeschirmten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.

2.Etage - Wohnen und genießen

Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung:

• Offener und moderner Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, licht- und sonnendurchflutet

• Direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse

• Westausrichtung

• Unverbaubarer Fernblick ohne Blicksperre – spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive

• Separates WC

• 2 praktische Abstellräume

Die Dachterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Grillbereich oder Urban Gardening – ein privates Outdoor-Wohnzimmer über der Stadt.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Margaretenstraße 106 im 5. Bezirk (1050 Wien) liegt in einem urbanen, lebendigen Stadtteil mit charmanter Mischung aus traditionellen Lokalen, kreativen Cafés, Boutiquen und Gastronomie-Angeboten – fußläufig finden Sie eine vielseitige Infrastruktur für Alltag und Freizeit direkt vor der Haustür. Margareten zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kurze Wege ins Stadtzentrum und eine dichte Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus.
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.