Die west-östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage, die ein urbanes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Situierung in einer oberen Etage bietet zudem viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separat begehbare Küche und die Aufteilung der Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Durch die Umgestaltung des Matzleinsdorferplatzes und des ab 2030 bestehenden Anschlusses an die verlängerte U2+S, darf von einer deutlichen Wertsteigerung ausgegangen werden.

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• ein großzügiges Wohnzimmer

• zwei gemütliche Schlafzimmer

• eine separate Küche

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• ein geräumiger Vorraum

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen sie besonders attraktiv.

Betriebskosten: 144,23 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 27,87 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 55,19 €

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap