Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe – Mayerhofgasse 7, 1040 Wien

1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums.

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at***

Maisonette mit Galerie und Terrasse

• Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
• Terrasse: ca. 17 m²
• 2 Ebenen, 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Klimaanlage, Fußbodenheizung
• Kaufpreis: EUR 1.990.000

2. Lage & Infrastruktur – Innenstadtnahe Wieden

Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden.

• U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Badner Bahn
• Buslinie 13A
• Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld

3. Architektur und Ausstattung

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Stils gelegt wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich.

• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage
• Außenbeschattung elektrisch per Funk
• Parkett – Eiche – Dielenboden, lackiert
• Videogegensprechanlage

4. Raumaufteilung

Nutzfläche: 146 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse

Ebene 1 – Schlaf- und Privatbereich

• 3 Schlafzimmer

  • davon Masterbedroom mit eigenem Badezimmer en suite

  • 2 weitere Schlafzimmer, gleichwertig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Zweites Badezimmer

• Separates WC

• Garderoben- und Stauraumbereiche

• Ruhige Ebene, klar vom Wohnbereich getrennt

Ebene 2 – Wohnen, Küche & Terrasse

• Großzügige, offen gestaltete Wohnküche + Kamin

• Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten

• Offener Wohn- und Essbereich

• Direkter Zugang zur Terrasse

• Terrasse ideal als Sommer-Essbereich und Outdoor-Wohnfläche

• Clever integrierter Stauraum mit versteckten Schubladen unter den Stufen

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 47 kWh/m²a (Klasse B)

6. Kosten

EUR 1.990.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap