Ca. 55 m² Terassenfläche auf 3 Ebenen | Zentral wohnen - in ruhiger Dachgeschoßlage entspannen

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 3 separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Absolutes Highlight ist u.a. die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet.

Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit maximaler Funktionalität: 

1. Dachgeschoss (mit ca. 89 m²)

• Vorraum (ca. 17,8 m²), heller Eingangsbereich mit großzügigen Stauraum
• Ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und direkten Zugang zur hofseitigen  Terrasse (ca. 10,8  m²)
• Zwei moderne Badezimmer (ca. 4,5m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC
• zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Abstellraum (ca. 4,4 m²)

2. Dachgeschoss (mit ca. 70 m²)

• ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterglasfront
• direkter Zugang zu einer weiteren  Terrasse in den Innenhof (begrünt, ca. 14,7 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,70 m²) und Abstellraum (ca. 1,60 m²)
• Außenstiege zur begrünten Dachterrasse (3. Ebene)

3. Dachgeschoss

• großzügige Dachterrasse (begrünt, ca. 30m²) mit Panoramablick über die Stadt bis hin zum Stephansdom.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Helle Räume mit hochwertigem Holzboden
• Großzügige Fensterflächen mit Rollläden
• Klimageräte 
• Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006

Energieausweis:

• HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse C
• fGEE: 1,83 | Klasse D

Kaufpreis:  1.490.000 €
Betriebskosten monatlich:  644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11 €, BK 359,76 €, Lift 91,66 €)

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage: 1000, Anzahl Etagen: 5

Die Johann-Strauß-Gasse befindet sich im Herzen von Wieden und zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks. Eine Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und perfekter Anbindung. Hier wohnen Sie zentral und doch in einer ruhigen, gepflegten Nahbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 13A (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn Linie 1 und 62 (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- U1-Station Südtiroler Platz / Wien Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Einkaufsmöglichkeit:
- Billa: ca. 30m entfernt
- Spar Gourmet ca. 300m entfernt
- Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße (zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants)
- Schleifmühlgasse (Boutiquen und Gastronomie)
- Ringstrassen-Galerie (ca. 5 Fahrradminuten entfernt)
- Naschmarkt (ca. 5 Fahrradminuten entfernt)

Schulen:
- Theresianum (Gymnasium, Volksschule & Kindergarten) ca. 10 Gehminuten entfernt
- Elisabethschule (Volksschule) ca. 10 Gehminuten entfernt
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.