Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet.

Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet:

• 1. Dachgeschoss (ca. 89 m²)
  • Vorraum (ca. 17,8 m²) – heller Eingangsbereich mit Stauraum
  • Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²)
  • Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC
  • Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
  • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²)

• 2. Dachgeschoss (ca. 70 m²)
  • ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront
  • Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²)
  • Außentreppe zur Dachterrasse

• 3. Dachgeschoss
  • Begrünte Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Panoramablick über die Stadt

Ausführung & Ausstattung

• Helle Räume mit hochwertigem Holzboden

• Großzügige Fensterflächen mit Rollläden

• Klimaanlage

• Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006

Energieausweis:

• HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse C
• fGEE: 1,83 | Klasse D

Kaufpreis: 1.490.000 €

Betriebskosten monatlich: 644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €)

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Die Johann-Strauß-Gasse befindet sich im Herzen von Wieden und zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks. Eine Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und perfekter Anbindung. Hier wohnen Sie zentral und doch in einer ruhigen, gepflegten Nahbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien 13A (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn Linie 1 und 62 (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- U1-Station Südtiroler Platz / Wien Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Einkaufsmöglichkeit:
- Billa: ca. 30m entfernt
- Spar Gourmet ca. 300m entfernt
- Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße (zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants)
- Schleifmühlgasse (Boutiquen und Gastronomie)
- Ringstrassen-Galerie (ca. 5 Fahrradminuten entfernt)
- Naschmarkt (ca. 5 Fahrradminuten entfernt)

Schulen:
- Theresianum (Gymnasium, Volksschule & Kindergarten) ca. 10 Gehminuten entfernt
- Elisabethschule (Volksschule) ca. 10 Gehminuten entfernt
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.