Im charmanten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Großzügige Freiflächen, modernes Design und ein durchdachter Grundriss machen Top 18 zu einem echten Wohnhighlight in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Diese hochwertige Maisonette bietet rund 161 m² Wohnfläche sowie drei traumhafte Außenbereiche:

• 32 m² Terrasse,
• 9 m² Balkon
• und eine zusätzliche ruhige 9 m² Terrasse im oberen Geschoss.

Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie:

• ein spektakulärer Wohnbereich mit bis zu 4,80 m Raumhöhe,
• Anschlüsse für eine offene Küche,
• zwei ca. 20 m² große Schlafzimmer (eines mit Kaminanschluss),
• ein hochwertiges Bad,
• separates WC,
• Abstell-/Technikraum.

Über eine elegante Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit:

• Master-Bedroom,
• begehbarem Schrankraum,
• Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne,
• Zugang zur hofseitigen Terrasse

• Geölter Eichenparkett in Fischgrätoptik
• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrischen Raffstores
• Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft
• Design-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch)
• Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Photovoltaik- und Solaranlage zur Energieeffizienz
• Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, UPC/Sat-Vorbereitung
• Hochwertige Terrassenbeläge, LED-Außenbeleuchtung
• Optional Garagen-Platz im Haus

Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.

Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung ist ein Rückzugsort für alle, die Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Zuhause mitten in Wien suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <275m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <450m
Post <50m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap