THE AMBASSY - Dachgeschoßwohnung für den höchsten Wohnstandard

2.745.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
148 m² Fläche
5 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
148 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
2
Terrassen
3
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
148,00 m²
Terrasse
44,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
45,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.745.000,00 €
Preis/m²
18.547,30 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.745.000

1.373.000

4.118.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.373.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

275.000

0

1.098.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 549.000

0

2.196.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Luxuswohnung im prestigeträchtigen Wohnhaus "The Ambassy - Parkside Living" im Herzen Wiens.

Diese exquisite Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über großzügige 148 m² und bietet Ihnen mit fünf Zimmern ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.

Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis: Hochmoderne Smarthome-Technologie, eine Kombination aus Deckenkühlung und Fußbodenheizung sowie automatische Wohnraumlüftung und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung der Wohnung umfasst außerdem hochwertige Parkettböden und exklusives Feinsteinzeug in den Badezimmern, die mit edelsten Materialien gestaltet sind.

2 Tiefgaragenplätze runden das Exklusivpaket ab - einer der Stellplätze ist mit einer E-Ladestation für Ihr Elektroauto ausgestattet.

Das Wohnhaus "The Ambassy - Parkside Living" besticht durch seine erstklassige Lage im sicheren und angesehenen Botschaftsviertel von Wien, eingebettet zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. Die Nähe zur Ringstraße und dem 1. Bezirk bietet eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt. Zusätzlich sorgt die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem City Airport Train (CAT) für eine schnelle und bequeme Verbindung zum Flughafen und darüber hinaus.

Die außergewöhnliche Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine „offene“ Fassade, großflächige Verglasungen und integrierte Sonnen- und Sichtschutzsysteme aus. Die bodentiefen, dreifach verglasten Panorama-Fenster bieten spektakuläre Ausblicke. Mit Raumhöhen von 3 Metern bieten die Räume ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein effizientes Energiekonzept im Standard eines Niedrigenergiehauses und ein umfassendes Sicherheitskonzept garantieren zudem ein Höchstmaß an Komfort und Schutz.

Zusätzliche Annehmlichkeiten des Wohnhauses umfassen einen erstklassigen Concierge-Service, eine private Lounge, einen Meetingraum und ein privates Kino. Diese Einrichtungen und der exklsuive Standard der Wohnung machen "The Ambassy - Parkside Living" zu einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie das luxuriöse Ambiente, das diese exklusive Dachgeschoßwohnung und das gesamte Wohnhaus bieten. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Birgit Krampl

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