Kühle -3 Zimmer im 3 Bezirk ruhig, ideale Lage und bester Preis im Bezirk

375.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
46,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.35

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Betriebskosten
183,12 €
Preis/m²
4.166,67 €
MWSt.
22,94 €
Provision
13.500,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

375.000

188.000

563.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

188.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Klimschgasse, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • Nähe Klinikum Landstraße
  • gepflegter Neubau
  • 4. Liftstock
  • nur 2 Wohnungen pro Stockwerk
  • 3 geräumige Zimmer
  • 90 m² Wohnfläche
  • Küche EXTRA mit Essplatz Blick ins Grüne und Fenster
  • Gasheizung
  • Sehr gute Zimmereinteilung
  • Trockener Keller vorhanden
  • Innenhof mit Baum und Grünfläche
  • Beste Anlegereignung

Lage:

Unweit der Landstraße Hauptstraße und dem Rennweg - mit Straßenbahnen, Bus oder Fahrrad ist man schnell in der Innenstadt dem Hauptbahnhof oder im Prater. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten. Klinikum Landstraße in 2 Minuten.

Beschreibung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem generalsanierten älteren Neubau. Das heißt in jüngerer Vergangenheit wurde bereits Fassade, alle Steigleitungen, Fenster und Aufzug renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Pro Stockwerk gibt es nur 2 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich im 4 Liftstock. Zwei helle Zimmer Richtung Klimschgasse, sie haben hier bereits freien Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude. Das zentrale Vorzimmer führt zum Flur von wo aus sie ein weiteres Zimmer (hofseitig mit Grünblich) die Küche und das Badezimmer erreichen. Längeseits dieses Flurs ist der große "Stauraumwunderschrank" untergebracht der unpraktische Abstellräume unnötig werden lässt. Die möblierte Küche (EWE mit allen Geräten) und Fenster bietet auch noch genug Raum für einen Frühstücksplatz.

Heizung und die Wasseraufbereitung erfolgen über Gas. Der Keller ist trocken und gross und ebenfalls mittels Lift erschlossen. Der große Innenhof ist grün mit und kann von den Eigentümern genutzt werden.

Die Wohnung ist aufgrund von Lage und Baujahr ebenfalls für Anleger interessant - Nähe zum Klinkum Landstraße, gute Vermietbarkeit.

Kaufpreis: € 375.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 11

Nähe Klinikum Landstraße (ehem. Rudolfstiftung)
Letzte Modernisierung: 2023
Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Brigitte Müller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.