Nachhaltige Investition in eine aufstrebende Umgebung: die PARK FLATS

417.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
55 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
54,60 m²
Terrasse
11,46 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
25,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
417.000,00 €
Preis/m²
7.637,36 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!

Eckdaten

Beziehbar ab
Sommer 2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

417.000

209.000

626.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

209.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

167.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 83.000

0

334.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Ljuba-Welitsch-Promenade, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.

DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS

Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern – und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: „Preiswertes Wohnen“, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist.

PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann – und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der „preiswerten Miete“-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst – also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen.

Das Angebot im Überblick:

  • intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse
  • flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von 35 bis 109 m²
  • mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt.
  • Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind!

Das Projekt PARK FLATS

Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.

Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

  • 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen)
  • 42 Tiefgaragenplätze
  • 2 – 4 Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
  • Weitläufige Parkanlage vor der Türe
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
  • E-bike und Carsharing Angebote im Quartier

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6, Wohnungsnummer: 31, Anzahl Etagen: 11
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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