Einzigartige Wohnung mit Zwei Separaten Apartments

Dieses attraktive Objekt befindet sich in der Rotenkreuzgasse , im begehrten 2. Bezirk Wiens. Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, wurde jedoch baulich in zwei separate Apartments aufgeteilt und hochwertig ausgebaut. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.

• Apartment 1: 40,53 m² Wohnfläche

  • Geräumiges Zimmer mit 29,59 m²
  • Helle Raumgestaltung und moderne Ausstattung

• Apartment 2: 65,33 m² Wohnfläche

  • Zwei Zimmer (27,50 m² und 20,44 m²)
  • Separater Eingang, ideal für die Vermietung

Beide Apartments verfügen über eigene Sanitärbereiche und bieten dadurch höchste Flexibilität.

Ausstattung

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen in den Nassbereichen
• Effiziente Raumaufteilung
• Getrennte Anschlüsse für Strom und Wasser möglich

Lage

Die Rotenkreuzgasse besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete wie der Prater.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die bauliche Trennung der beiden Apartments eignet sich das Objekt hervorragend für:

• Anleger: Zwei unabhängige Mieteinheiten schaffen attraktive Renditechancen.
• Eigennutzer: Ein Apartment selbst nutzen, das andere vermieten.
• Wohngemeinschaften: Ideal für geteiltes Wohnen.

Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: 105,86 m²
• Apartment 1: 40,53 m²
• Apartment 2: 65,33 m²
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap